4 Mislighold av vilkårene - betaling

Vedvarende manglende betaling og/eller unndragelse av betaling av leieobjektet anses som brudd på vilkårene og leietaker mister tilgang til lagerboden og/eller fellesområde, samt at det anses som oppsigelse av leieforholdet.

Denne type mislighold av vilkårene anses som mislighold husleielovens bestemmelser i vesentlig grad, og leietaker er forpliktet til å på forlangede og uten oppsigelse å fravike lokalene, med fullt ansvar for den resterende del av leietiden og evnt. omkostninger. Skjer ikke fravikelse på forlangede, kan tvangsfravikelse begjæres i medhold av tvangsfullbyrdelseslovens (tvfbl.) §4-18 og § 13-2, 3.ledd bokstav d.

Blir leien eller avtalte tilleggsytelser ikke betalt innen 14 dager etter at skriftlig påkrav etter tvfbl. § 4-18 er sendt, kan det overfor leieren begjæres tvangsfravikelse uten søksmål og dom etter tvfbl. §13-2, 3.ledd bokstav a. I påkravet skal det stå at unnlatelse av å betale leien innen 14 dager etter påkravet er sendt, gir utleieren rett til å kreve tvangsfravikelse.

Leietaker kan ikke sette frem motkrav med mindre de er erkjent eller avgjort ved rettskraftig dom eller forlik.

Flytter ikke leietaker ved leietidens utløp, vedtar hen likeledes at tvangsfravikelse kan begjæres uten søksmål og dom i medhold av tvfbl. §4-18 og § 13-2, 3.ledd bokstav b. Leietaker er forpliktet til å dekke de omkostninger som påkrav, tvangsfravikelse og eventuell rydding/utflytting/bortkjøring/kasting/rengjøring/utbedring av leieforholdet fører med seg.

Utleieren skal til avtalt tid stille lokalene til leietakers rådighet i ordentlig og rengjort stand. Klage over at lokalene ikke er i kontraktmessig stand må leietaker fremsette innen 14 dager etter overtagelsen, ellers regnes forholdet som godtatt. Det som kreves rettet må oppgis.

Utleieren plikter å sørge for at lokalene står til rådighet for leieren i leietiden ihht kontrakten, se § 8.

Utleier har ansvar for ytre vedlikehold, slik at eiendommen er i forsvarlig og forskriftsmessig stand.

Utleier har også ansvar for drift og vedlikehold av alle tekniske anlegg som hører til eiendommen og som leieren har nytte av.

Utleier skal påse at fellesarealer er tilstrekkelig fremkommelige, belyst og rengjort.

Utleier har forsikring av eiendom.

Utleier kan ikke stilles til ansvar for skader påført av skadedyr, men plikter å gjøre forebyggende tiltak og ved behov bruke et profesjonelt skadedyrfirma for bekjempelse av disse.

Leietaker plikter å følge de ordensregler som gjelder for eiendommen, eller som eieren senere finner påkrevd å måtte innføre.

Det må ikke monteres opp noe inne i den leide lagerboden uten at utleier på forhånd har godkjent utseende og plassering av disse (eksempelvis hyller o.l.).

Leietaker forplikter seg til å behandle både fellesarealer og lagerboden med tilbørlig aktsomhet og blir erstatningsansvarlig for all skade som skyldes ham selv eller folk i hans tjeneste, både privatpersoner og betalte tjenester, så vel fast ansatte som tilfeldige, herunder innbefattet flyttefolk, håndverkere, betjening ved varetransport eller andre som er gitt særskilt adgang til lokalene.

Alle skader, tekniske feil eller uhell som eventuelt oppstår i leieperioden skal meldes Sandås småbruk omgående. Skader meldes på post@sandas-smabruk.no omgående. Dette gjelder også ved tyveri.

Ved tilfelle av skadedyr som kan spores direkte tilbake til lagerbod, (for eksempel veggdyr o.l) stilles leietaker ansvarlig for skader påført av skadedyr i all den utstrekning det måtte fremkomme skade, både ovenfor utleier og øvrige leietakere. Leietaker plikter i så tilfelle å bruke et profesjonelt skadedyrfirma for bekjempelse av disse. Leietaker er forpliktet til å dekke de direkte og indirekte kostnader, omkostninger og erstatninger som følger av dette.

Lagerboden må kun benyttes til oppbevaring av private eller bedrifts eiendeler av lovlig karakter. Annen bruk av lagerboden er ikke tillatt.

Virksomheten må ikke medføre stigning i husets forsikringspremier eller øvrige faste utgifter, utover hva man ved kontraktens inngåelse forutsetter. Hvis så skjer, er utleieren berettiget til straks å kreve stigningen refundert av leietaker. Det er heller ikke tillatt å sette inn gjenstander som vil avgi lukt, og som kan forringe gjenstander i andre lagerboder, ei heller er det tillat å oppbevare brennbare væsker i lagerboden. Leietaker kan måtte erstatte skader hvis dette ikke overholdes.

Blir utleier pålagt ekstra kostnader som følge av offentlige pålegg, avgifter, høyere forsikringspremie e.l., grunnet leiers disponering av lagerboden, skal leier betale disse kostnadene i sin helhet ved forfall etter påkrav. Blir utleier pålagt ekstra kostnader ved oppgradering, oppussing eller ominnredning av fellesareal, som følge av leiers behov eller bruk, skal slike kostnader kunne kreves dekket av leietaker.

Leietaker plikter å ha egen forsikring som dekker eiendeler som oppbevares i lagerboden og har ansvar for egne eiendeler som blir oppbevart i lagerboden og på fellesområder i forbindelse med inn og/eller ut-flytting.